Lexikon

Abstract of Title

Eine lückenlose Aufstellung aller Eigentümerübertragungen und sonstige Eintragungen.

Addendum

Zusatz zum Kaufvertrag. Mit diesem Zusatz können ergänzende oder abweichende Vereinbarungen festgehalten werden.

Appraisal

Wertgutachten über eine Immobilie oder ein Grundstück, das ein staatlich lizensierter Gutachter (Appraiser) erstellt.

Appreciation

Wertsteigerung

Builder

Verantwortlicher Bauausführender. Das können Bauunternehmer oder eine Baufirma sein.

Buyers Agent

Immobilienmakler, der ausschliesslich die Interessen des Käufers vertritt.

Certificate of Occupation

C.O. ist vergleichbar der Bauabnahme in Deutschland. Erst nach Aufstellung dieses Zertifikats darf die Immobilie bezogen werden.

Closing

Vergleichbar mit einem Notartermin in Deutschland. An diesem Termin werden die Eintragungen des Käufers in das Grundbuch gegen Zahlung des Kaufpreises an den Verkäufer vorgenommen, meist bei einer Title Insurance Company.

Closing Statement

Abschlussrechnung über den Kaufvertrag. Beide Vertragsparteien müssen ihre Kosten transparent darlegen. Am Tag des Closings erfolgen alle Abrechnungen und Ausgleichszahlungen. Achtung: Das Closing Statement muss Ihnen spätestens 24 Stunden vor dem Closingtermin vorliegen. Hier ist ein Beispiel des Kaufvertrages in Deutsch.

Commission

Maklergebühr. Bei Wohnimmobilien wird die Provision grundsätzlich vom Verkäufer bezahlt, es sei denn, es wurden abweichende Regelungen (schriftlich) vereinbart. Bei gewerblichen Immobilien wird die Provision häufig vom Käufer bezahlt.

Commitment

Verpflichtung / Bestätigung in Form einer Darlehenszusage (Mortgage Commitment).

Condominium

Eigentumswohnung, im Sprachgebrauch auch Condo gekannt.

Construction Loan

Baudarlehen

Contract for Sale and Purchase

Immobilienvertrag, der nach Unterschrift bindend ist. Die im Vertrag angegebenen Termine sind bindend, alle Abweichungen davon bedürfen der Schriftform und müssen von Käufer und Verkäufer schriftlich bestätigt werden.

Contractor

Bauunternehmer oder Generalunternehmer

Contingency

Vertraglich vereinbarte Bedingung. Wird z.B. eine Finanzierung benötigt, so kann der gesamte Kaufvertrag vom Erhalt einer Finanzierung abhängig gemacht werden. Auch andere Bedingungen können unter diesem Begriff vereinbart werden, z.B. dass ein Kaufvertrag nur vorbehaltlich eines positiven Gutachtens zustande kommt, oder von dem Verkauf einer anderen Immobilie abhängig gemacht wird.

Credit

Gutschrift/Guthaben oder auch Darlehen.

Damages

Schadenersatzanspruch eines Geschädigten, entsteht oft bei Nichterfüllung eines Kaufvertrages. Achtung, kann sehr teuer werden!

Deed Restrictions

Nutzungsbeschränkungen der Immobilie, wird in der Eigentumsurkunde vermerkt

Deposit

Anzahlung - in der Regel mindestens 10% des Kaufpreises, um die Kaufabsicht des Käufers nachzuweisen. Wenn der Käufer in Verzug gerät, kann die Anzahlung vom Verkäufer einbehalten werden, deshalb Contingencies beachten!

Depreciation

Abschreibung

Disclosure

Offenlegung. Viele Offenlegungen sind gesetzlich vorgeschrieben, alle müssen schriftlich erfolgen. Mängel am Objekt müssen von Seiten des Verkäufers offengelegt werden, sowie alle für die Transaktion relevanten Informationen. Die Einhaltung der Disclosures werden überprüft und Zuwiderhandlungen werden bestraft.

Duplex

Doppelhaus

Escrow

Vergleichbar mit einem Notaranderkonto. Auch finanzierende Banken führen für den Darlehensnehmer eine solches Konto auf dem monatlich Steuern und Versicherung bis zur Fälligkeit angespart werden.

Flood Insurance

Flutversicherung

Floor Plan

Grundriss eines Hauses oder Wohnung.

Foreclosure

Zwangsversteigerung festgelegt durch das Gericht in dem Staat wo sich das Objekt befindet.

Homeowner

Hauseigentümer

HOA (Home Owner Association)

Eigentümer Organisation. Wohnanlagen z.B. haben ihre eigenen Vorschriften und schränken in vielen Fällen die Vermietung ein. Es gibt nur wenige auserlesene Wohnanlagen, die eine tägliche, wöchentliche oder 14 tägige Vermietung erlauben. Lassen Sie sich also am besten noch vor Vertragsabschluss die Vermietungsregeln bestätigen.

Home inspection

Untersuchung des Hauses auf Schäden. Ein lizenzierter Inspektor untersucht das Haus auf Kosten des Käufers und erstellt einen Bericht über den Zustand des Hauses.

Homeowner's Insurance

Wohngebäudeversicherung inkl. Hurricane Versicherung.

Homestead Exemption

Homestead Exemption ist eine reduzierte Grundsteuer für den Hauptwohnsitz.

Improvements

Wertsteigernde Maßnahmen an einem Gebäude, wie Sanierungen, Umbauten, oder Zusatzbauten wie Pool, der Anbau einer Garage oder Errichtung eines zweiten Stockwerkes.

Interest

Zinsen

Landlord

Vermieter oder auch Eigentümer

Landscaping

Gartenanlage

Lease

Mietvertrag

Legal Description

Rechtliche Beschreibung einer Immobilie im Grundbuch

Lender

Finanzdienstleister / Darlehensgeber

Listing

Immobilienvertrag zum Verkauf eines Hauses, Wohnung oder Grundstücks

Loan

Kredit, Darlehen

Lot

Grundstück

Maintenance Fee

Wohngeld bei Eigentumswohnungen oder Häusern die sich in einer Wohnanlage befinden.

MLS (Multiples Listing System)

Das MLS System ist eine Datenbank, bei der alle der lokalen Maklervereinigung angehörigen Makler ihre gelisteten Objekte eintragen und somit andere Makler die Möglichkeit haben das zum verkauf stehende Objekt einem Kunden anzubieten. Das MLS erhöht sowohl das Marketing als auch die Verkaufsgeschwindigkeit Ihres Objektes.

Mortgage

Hypothek

Mortgage Broker

Hypothekenmakler, der in den meisten Fällen mit verschiedenen Banken arbeitet.

Notary Public

Beurkundungsnotar, der nicht vergleichbar ist mit einem Notar in Deutschland.

Origination Fee

Bearbeitungsgebühr einer Bank in Zusammenhang mit einer Hypothek.

Points

Auch als Discount bekannt. Vergleichbar mit einem Disagio in Deutschland. Jeder Point entspricht einem Prozent.

Prepayment Penalty

Entschädigung an den Darlehensgeber wegen vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens. Deshalb bitte den Darlehensvertrag genau durchlesen und zumindest eine Strafe bei Verkauf des Objektes ausschließen.

Principal & Interest

Tilgung des Schuldbetrages und Zinsen

Property Management

Haus-und Grundstücksverwaltung

Private Mortgage Insurance

Die PMI is zwischen 0.58% und 1.86% vom gesamten Kaufpreis und is notwending ohne 20% Eigenkapital.

Real Estate

Immobilien

Real Estate Broker

Immobilienmakler, - jedes Immobilienbüro kann zahlreiche Immobilienmakler (Realtor, Sales Associates oder auch Broker Associates) freiberuflich beschäftigen muss aber mindestens einen lizensierten geschäftsführenden Real Estate Broker beschäftigen. Ob Sales Associate, Broker Associate oder Broker Manager, alle müssen lizensiert sein.

Recording

Eintragung ins Grundbuch

Security Deposit

Kaution/Mietsicherheit

Single Family Home

Einfamilienhaus

Site

Baustelle/Grundstück

Spa

Whirlpool

Sprinkler System

Bewässerungsanlage für den Garten

Survey

Grundstücksvermessung

Tax

Steuer

Termite Inspection

Inspektion des Hauses auf Befall durch Mikroorganismen und Termiten. Eine Inspektion ist bei einer Finanzierung durch die Bank immer vorgeschrieben. In den meisten Fällen wird eine Inspektion bei Gebrauchtimmobilien durchgeführt.

Title Insurance

Versicherung gegen Rechtsmängel. Als Käufer einer Immobilie zur Absicherung gegen finanzielle Verluste bezogen auf die Immobilie.

Utilities

Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser und Telefon

Waiver

Verzichtserklärung auf ein Recht

Warranty Deed

Eigentumsübertragungsurkunde. In Florida ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass eine Immobilie immer vom Verkäufer mit einer Urkunde/Deed übertragen wird. Der Warranty Deed ist die am häufigsten verwandte Urkunde.