Fragen & Antworten
Kann ich ein Haus in den USA als Ausländer kaufen?
In den USA ist es jedem erlaubt, egal ob Ausländer oder Amerikaner, ein Haus bzw. eine Immobilie zu kaufen. Es sei allerdings erwähnt, dass der Besitz eines Hauses nicht zu einem Aufenthaltsrecht führt. Man wird also weiterhin als Tourist einreisen müssen, solange man keine Greencard oder Arbeitsverhältnis hat.
Welche Kosten gibt es beim Hauskauf in den USA?
Neben dem Kaufpreis fallen für ein Haus in den USA noch weitere Kosten bei der Transaktion an. Diese sind:
Maklergebühren
Grundbuchgebühren
Notar / Anwalt
Grundsteuer
Treuhandgebühren
Grunderwerbsteuer
Die Regelungen darüber, wer den Makler zahlt, sind in den USA nicht einheitlich festgelegt. Oft ist es so, dass der Verkäufer den Makler bezahlt, allerdings kann auch eine Aufteilung der Gebühr vorkommen. Sie beträgt im Schnitt 7 - 10 % des Kaufpreises.
Ein Anwalt ist zwar nicht in allen Staaten Pflicht, doch lohnt es sich, einen zu engagieren, der über den Vertrag drüberschaut. Dafür ist mit Kosten zwischen 500 und 1500 USD (ca. 425 -1275 EUR) zu rechnen, die sich Käufer und Verkäufer teilen. Oft übernehmen diese auch gleichzeitig die Notarpflichten als Teil einer “Title Company”.
Außerdem werden beim Kauf auch Treuhandgebühren fällig. Denn das Geld für das Haus wird während des Kaufprozesses auf ein Treuhandkonto überwiesen. Die Kosten betragen zwischen 500 und 2000 USD (ca. 425 - 1700 EUR) und werden normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Schlussendlich gibt es auch noch Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch. Sie sind üblicherweise gering und bewegen sich zwischen 60 und 100 USD (50 - 85 EUR), je nachdem wie umfangreich das Dokument ist.
All diese Kosten belaufen sich auf ein ordentliches Sümmchen. Wenn man einen Kredit in Deutschland aufnimmt und das Geld zu USD wechselt, sollte man deshalb einen Anbieter ohne Wechselkursaufschlag wählen.
Ist Ihre Anwesenheit am Closing-Tag erforderlich?
Wenn Sie beim Closing nicht selbst in Florida anwesend sind, sondern sich zum Beispiel im europäischen Ausland aufhalten, muss Ihre Unterschrift auf den Closing Dokumenten von einem Notar im Ausland beglaubigt werden. So umständlich es erscheinen mag, es schützt Sie. So kann Ihre Immobilie in Florida nicht einfach von Betrügern verkauft werden. Der Reisepass muss beim Notar vorgelegt werden sowie auch die Unterzeichnung der Dokumente vor dem Notar erfolgen.
Wie bekomme ich einen Kredit für den Hauskauf?
Um in den USA einen Kredit zu bekommen wird üblicherweise der Credit Score herangezogen. Anhand diesem beurteilen die Banken, wie hoch das Risiko ist. Als Auslander hat man diesen Credit Score jedoch nicht, es sei denn man lebt und arbeitet in den USA.
Aus diesem Grund entscheiden sich viele Banken dafür, erst gar keinen Kredit zu vergeben. Oft findet sich eine Bank, welche bereit ist einen Kredit zu vergeben. Auch, wenn dieser in der Regel einen schlechteren Zinssatz bietet.
Außerdem sollte ein möglichst hoher Eigenanteil mitgebracht werden. Auch wenn Sie ein Aufenthalsrecht haben, sollte man 20% Eigenkapital mitbringen. Das giebt Ihnen einen besseren Zinssatz und vermindert die PMI (Private Mortgage Insurance). Die PMI is zwischen 0.58% und 1.86% vom gesamten Kaufpreis. Das verringert das Risiko für die kreditgebende Bank und erhöht die Chancen, dass man einen Kredit bekommt.
Giebt es einen Kaufvertrag in Deutsch?
Der offizielle Kaufvertrag wird in Englisch sein. Hier ist eine Beispiel für eine deutsche übersetzung.
